به عنوان اولین گام در ساخت ویلا، پروانه ساخت ویلا یک پرونده رسمی محسوب می شود که به مالک ویلا اجازه می دهد تا فرآیند ساخت و ساز طبق چهارچوب تعیین شده انجام شود.
هر گونه ساخت و ساز بدون مجوز از نظر شهرداری غیرقانونی محسوب می شود اما پروژه هایی هستند که به مجوز ساخت و ساز نیاز ندارند مانند:
تعمیرات جزیی و یا بازسازی ویلا
این نکته را قبل از شروع درنظر بگیرید که مفاد مجوزها گسترده است و برای هر منطقه جداگانه تدوین می شود.
بنابراین جهت اطمینان به شهرداری منطقه خود مراجعه نمایید و تغییرات مدنظر در ساخت ویلا را به آن ها اعلام نمایید.
پروانه ساختمان شامل چه اطلاعاتی می شود:
- نوع اسکلت ساختمان
- مساحت زیربنا
- تعداد طبقات
- مشخصات متقاضی صدور پروانه(مالک حقیقی یا حقوقی)
- کروکی زمین
- نام مهندس یا مهندسین ناظر
- تاریخ صدور پروانه
- شماره پلاک ثبتی ملک
چه مراحلی برای اخذ پروانه ساخت ویلا نیاز است؟
۱. گردآوری مدارک: مالک می بایست درخواست مجوز ساخت را در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت کند.
اصل و کپی کارت شناسایی، سند مالکیت و برگه تسویهحساب عوارض نوسازی و عوارض شهرداری سال جاری در این مرحله نیاز است.
۲. بازدید کارشناس شهرداری: بعد از تشکیل پرونده توسط مالک، مسئول شهرسازی جهت بازدید به مکان احداث ملک رجوع میکند تا ابعاد زمین، عرض خیابان و سن ساختمان و مجاورین بنا را موردبررسی قرار دهد.
۳. بررسی گزارش مامور: براساس گزارشی که مامور ارسالی تهیه کرده است شهرداری می سنجد که با توجه به شرایط زمین ، میزان تراکم ، بافت، نوع خاک، و… آیا امکان احداث چنین ملکی در زمین مذکور وجود دارد یا خیر
۴. دستور نقشه: شهرداری پس از طی مراحل مذکور، دستور تهیه نقشه را به مالک اعلام می کند.
۵. طراحی نقشه: در صورتی که نقشه ارسالی مورد تایید شهرداری بود، مالک می بایست عوارض ساخت و ساز را پرداخت کند.
۶. بررسی نهایی مدارک و دریافت جواز: مدارک ارایه شده مجدد بررسی می شود. پیشنویسی از پرونده ساختمان آماده میشود و سپس معاون شهرسازی و شهرداری منطقه به همراه رئیس صدور پروانه ساختمانی، آن را تایید مینمایند و در نهایت پروانه ساختمان یا همان مجوز ساخت صادر میگردد.
پایان رپورتاژ آگهی /
نظرات در مورد : قوانین جدید ساخت ویلا در شمال